Prodej obchodního prostoru 63 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 6 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčních prostor v prvním patře se samostatným přístupem ve frekventované části Žďáru nad Sázavou. Nabízený prostor o výměře 63 m² nabízí široké možnosti využití pro podnikání i jako zajímavou investiční příležitost.

Prostor je součástí většího komerčního objektu, ve kterém působí více firem a služeb. Díky své poloze, dobré dostupnosti a samostatnému přístupu je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit.

Samostatný vstup zajišťuje pohodlný přístup pro zákazníky, klienty i zaměstnance a zároveň poskytuje dostatek soukromí pro provoz vlastního podnikání.

Dispozici lze přizpůsobit různým potřebám nového majitele. Prostor může sloužit například jako kanceláře, showroom, studio, provozovna služeb, obchodní prostor nebo zázemí firmy. Zajímavou možnost představuje také jeho využití jako investice k následnému pronájmu.

Díky své poloze, výměře a samostatnému přístupu se jedná o praktický komerční prostor s širokými možnostmi využití.

Objekt byl postaven v roce 1993 a je průběžně udržován ve velmi dobrém stavu.

Hlavní výhody:
výměra 63 m²
samostatný přední vstup
frekventovaná a dobře dostupná lokalita
široké možnosti využití
vytápění plynovým kotlem
zázemí včetně WC a sprchy
vhodné pro vlastní podnikání i jako investiční nemovitost

Díky své velikosti představuje prostor praktické a dostupné řešení pro podnikatele, kteří hledají vlastní zázemí bez nutnosti pořizovat rozsáhlou komerční nemovitost.

Pokud hledáte prostor, který můžete přizpůsobit svému podnikání nebo jej využít jako stabilní investici, neváhejte nás kontaktovat.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (42698 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 328 m školka 220 m lékař 604 m pošta 367 m restaurace 66 m škola 79 m obchod 305 m vlak 388 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

42 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

1.89 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.99 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 460 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Autobusové nádraží)
Nádraží: 353 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno