Prodej bytu 3+kk 78 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro vás bydlení přímo v srdci Liberce, na kraji Masarykovy ulice a Lidových sadů.
Praktický rodinný byt 3+kk s výměrou 77,5 m² nabídne dostatek prostoru a soukromí.
Mě si naprosto získal výhled, který v centru města nečekáte.
Lokalitu ve Vzdušné ulici netřeba představovat. Dům, v jehož přízemí sídlí kavárna Mikyna, všichni dobře znáte.
Místo v srdci města, které nabídne kompletní občanskou vybavenost a zároveň je na začátku ikonické Masarykovy ulice, kterou projdete do Lidových sadů, k muzeu, galerii nebo směrem k Lesnímu koupališti a lesům Jizerských hor.
Zároveň jste přímo v centru města – kavárny, supermarket, školy i školky jsou opravdu pár kroků od domu. Totéž platí o zastávce tramvaje i autobusu. Na druhou stranu je potřeba počítat s tím, že se jedná o rušnější lokalitu. V samotném bytě vás to ale trápit nebude, ten je velmi klidný.
Majitelé přibližně v roce 2018 dokončili kompletní modernizaci bytu a vznikl příjemný rodinný byt 3+kk.
Celý byt je sladěný do světlých barev v kombinaci se šedou. Pouze kuchyňská linka je v teplých odstínech dřeva. Jestli něco bytu vévodí, tak je to severozápadní výhled, který je díky umístění ve 4.patře opravdu krásný.
Podlahová plocha 77,5 m² je optimální pro rodinu se 2 dětmi. Z centrální chodby je vstup do každé místnosti samostatně. Ložnice rodičů je menší, ale vestavěné skříně ji dodávají na praktičnosti. Dětský pokoj je velkoryse řešený i pro 2 děti. Obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem bude středobodem života v bytě. Oddělené WC a koupelna přidávají na praktičnosti.
Celý byt je vytápěn podlahovým vytápěním na elektřinu a ohřev vody řeší elektrický bojler.
Byt podobné velikosti je potřeba vidět na vlastní oči a hlavně zažít. Jeho vzdušnost a prostornost zkrátka fotky ani video nepřenesou.
A právě od toho jsou osobní prohlídky, kde vám vše rád ukážu a vysvětlím.
Kontaktujte mě telefonicky ve všední dny od 8:00 do 18:00 nebo kdykoli přes SMS, WhatsApp či e-mail.
Budu se těšit na viděnou při prohlídkách.
Z důvodu absence PENB je nemovitost zařazena do kategorie G.
Výměry uvedené v inzerci jsou orientačního charakteru.
Prodávající si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 6.37 mil. Kč (81667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
64 m
školka
102 m
lékař
247 m
pošta
307 m
restaurace
129 m
škola
61 m
obchod
380 m
vlak
1652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.37 mil. Kč
81 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.54 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 405 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7065 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 23474 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |