Prodej bytu 2+1 76 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku o velikosti 2+1 (76 m²) za cenu 5 980 000 Kč v ulici Dr. Milady Horákové v Liberci. Byt se nachází ve 2. podlaží kompletně zrekonstruovaného cihlového domu a měsíční náklady na bydlení činí 5 500 Kč. Celý byt je v dobrém technickém stavu.

Při vstupu do bytu se ocitnete v malé chodbičce, kde si můžete odložit vše potřebné. Dále pokračujete do větší chodby, ze které vedou vstupy do tří místností – samostatného WC, zrekonstruované koupelny se sprchovým koutem a kuchyně s prostornou kuchyňskou linkou. Následuje obývací pokoj s výklenkem, který dodává místnosti útulný a příjemný dojem. Poslední místností tohoto bytu je pokoj, kde je chytře využitý prostor na spaní pod stropem, díky čemuž vzniklo více prostoru i dostatek úložných možností.

Byt se nachází v centru Liberce, kde máte vše na dosah ruky. Jen pár kroků od domu se nachází terminál MHD, odkud se pohodlně dostanete po celém městě. Výhodou bydlení v centru je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace i služby. Nedaleko bytu se nachází OC Fórum, kde se pravidelně konají trhy a najdete zde širokou nabídku obchodů, restaurací i kino. Za zábavou nemusíte chodit daleko – přibližně 400 metrů od domu se nachází vědecké centrum IQlandia. Za zmínku stojí také nedaleký Babylon, který nabízí množství volno časových aktivit – od wellness a relaxace až po bowling či další formy aktivní zábavy.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. :)

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (78684 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 239 m MHD 175 m školka 315 m lékař 233 m pošta 623 m restaurace 125 m škola 236 m obchod 180 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 5.77 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 153 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5809 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22777 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno