prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 234 m²

Hřebečníky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 70 m² s garáží 20 m², pozemek 234 m², Skryje Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme velice hezkou dřevěnou chatu s užitnou plochou 70 m², garáží 20 m² ležící na pozemku o velikosti 234 m². Chata se nachází v chráněné krajinné oblasti – zóna II. a leží v klidné a tiché chatové oblasti v malebné krajině na levém břehu řeky Berounky nedaleko obce Skryje. Chata prošla velkou rekonstrukcí v roce 2015 a 2016, je zateplená a celoročně obyvatelná. Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny na dřevo s dostatečnou výhřevností. Komín je dvoukomorový, jedna komora je vyvložkovaná antikorem. Voda do chaty je přivedena z vlastní 35 m hluboké vrtané studny. Splaškové vody jsou svedeny do septiku s obsahem 3,5 m3, který vyváží zasmluvněná firma dle požadavku klienta. Elektřina 230V je v mědi a je rozvedena jak do chaty tak i do garáže. Podlaha v chatě je betonová, na jejím povrchu je položena dřevotřísková deska, podlahové palubky a vrchní pohledovou část tvoří plovoucí laminátová podlaha. Do chaty se vchází přes útulnou zastřešenou terasu přímo do obývací části chaty. Přízemí není rozděleno příčkami a vytváří tak příjemný pocit z velkého otevřeného prostoru. Zde najdeme obývací kout se sedací soupravou a televizí, krbová kamna, dále prostornou jídelnu a kuchyňský kout. Za kuchyňským koutem se vchází do koupelny s WC. Koupelna s WC je v tuto chvíli v rekonstrukci. Vlevo od vchodových dveří je vestavěné schodiště do podkroví, kde je velká ložnice s šesti postelemi. Chata je tedy vhodná i pro větší rodinu. V přízemí za schodištěm je útulná pracovna. Venkovní prostory jsou dostatečné velké. Nalezme zde vyvýšené záhonky na pěstování zeleniny, přístřešky pro uskladnění dřeva na vytápění, venkovní sprchu, vířivku, venkovní prostor pro kutilské práce, které při nepřízni počasí se mohou přesunout do prostorné garáže. Součástí této nabídky jsou i dva lesní pozemky o celkové výměře 744 m². Dle výpisu z katastru nemovitostí leží nabízená chata v obci Hřebečníky, katastrální území Týřovice nad Berounkou. Týřovice nad Berounkou jsou malá vesnice v okrese Rakovník, 9 km jihozápadně od Křivoklátu, na břehu řeky Berounky naproti zřícenině hradu Týřov. Tato lokalita je významná pro paleontologické nálezy z prvohor a poprvé se písemně zmiňuje již v roce 1460. Je to klidné místo ideální pro milovníky přírody a historie. Vzhledem k tomu, že se jedná o velmi zajímavou nabídku nejen ke stavu chaty, ale zejména s ohledem na lokalitu, ve které chata leží, blízkost řeky Berounky, kterou milují nejen vodáci, prohlídku doporučuji. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (70743 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 234 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 10 m 2 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 77 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-26SH114

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

70 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.59 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
České Budějovice: 199 min · 3 přestupy
Liberec: 218 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno