Prodej bytu 3+1 66 m²

Bujanov, Bujanov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se v klidném městě Bujanov. Nachází se v 2. patře a nabízí komfortní užitnou plochu 66 m², která je ideální pro rodinu nebo pár hledající prostornější bydlení. 

Součástí bytu jsou také tři sklepní prostory, které poskytují dodatečný úložný prostor, což je výhodné pro uskladnění sezónních potřeb a dalších osobních věcí. Díky výborné lokalitě Bujanova máte k dispozici veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, zdravotnických zařízení a dopravního spojení. Parkování je bezproblémové v těsné blízkosti bytového domu.

Cena bytu činí 2 499 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (37864 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mala-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 5907 m MHD 154 m školka 122 m lékař 104 m pošta 3140 m restaurace 5189 m škola 122 m vlak 117 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

37 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.55 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 10 km) 3.72 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 298 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24

Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví v obci Bujanov o užitné ploše 66 m². Pozor na ověření stavu bytového domu a možných poplatků do fondu oprav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: tři sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Bujanov)
Nádraží: 196 m (Bujanov)
České Budějovice: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
11.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno