Prodej chaty 26 m², pozemek 358 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Tahle chata v Brně-Sadové čeká na někoho, kdo v ní uvidí potenciál a vytvoří si z ní své vlastní místo pro odpočinek, víkendy a chvíle s rodinou.
Chata nabízí dvě podlaží a přibližně 80 m² zastavěné plochy. Její současný stav je ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nemusíte se přizpůsobovat tomu, co už někdo vytvořil před vámi – můžete si prostor udělat jednoduše po svém.
Velkou předností je samotná lokalita Sadová. Klid, zeleň, vzrostlé stromy, zahrady a příroda na dosah, a přitom stále zůstáváte v Brně. Místo působí, jako by bylo mnohem dál od městského ruchu, než ve skutečnosti je. Ideální pro chvíle, kdy chcete na pár hodin nebo celý víkend prostě vypnout.
K chatě patří také možnost užívání zahrady o výměře 345 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradničení nebo vytvoření příjemného místa pro relaxaci. Pozemek je ve vlastnictví města Brna a je užíván na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou za 1 700 Kč ročně.
- elektřinu lze připojit
- bez možnosti připojení vody
Tahle nabídka není o dokonalosti. Je o potenciálu, skvělé lokalitě a možnosti vytvořit si místo přesně podle sebe.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (38077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 345
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 13
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
496 m
školka
376 m
lékař
1599 m
pošta
950 m
restaurace
324 m
škola
618 m
obchod
2100 m
vlak
1400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
38 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
1.00 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
949 910 · váha 12 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
901 957 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 535 Kč/m² → 949 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 673% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.39 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 901 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32
Chata v Brně-Sadové v původním stavu určená k celkové rekonstrukci. Pozemek pod chatou je v pronájmu od města a do objektu nelze přivést vodu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bez možnosti připojení vody
- prislusenstvi
- zahrada 345 m2 v nájmu od města za 1 700 Kč ročně
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Högrova)
- Nádraží
- 916 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |