Prodej chaty 40 m², pozemek 1098 m²
Ústí nad Labem, Církvice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 098 m² v obci Církvice, nedaleko Ústí nad Labem. Nemovitost se nachází na krásném a klidném místě v zahrádkářské kolonii na jižním svahu. Velkou předností je její poloha na samotném konci kolonie, díky které nabízí výjimečné soukromí, minimum okolních sousedů a ničím nerušený odpočinek. Celé místo navíc doplňuje nádherný výhled do Labského údolí. Na pozemku stojí chata o zastavěné ploše 24 m². V hlavní části se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, posezením a koupelnou. Odtud vede vstup do horního patra, které je využíváno jako prostor pro přespání.
Chata je podsklepená. Ve sklepní části je menší dílna a praktický skladovací prostor, který lze využít například pro uskladnění nářadí, zahradních potřeb nebo vypěstovaného ovoce a zeleniny. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru nejen k odpočinku, ale také k zahradničení a trávení volného času. Nachází se zde bazén, druhá menší chatka, skleník a plechová zahradní bouda.
Do chaty je zavedena elektřina a k dispozici je také sezónní voda. Pokud hledáte místo, kam můžete uniknout z města, užívat si klid, zahradu, soukromí a krásné výhledy, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou. Díky velikosti pozemku 1 098 m², jižní orientaci a umístění na konci kolonie nabízí kombinaci, která se u rekreačních nemovitostí v okolí Ústí nad Labem neobjevuje příliš často.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (61000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1098 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 24
Vzdálenosti
bankomat
6933 m
MHD
361 m
školka
753 m
lékař
2562 m
pošta
847 m
restaurace
1921 m
škola
4751 m
obchod
7282 m
vlak
985 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.44 mil. Kč | -5.8 % |
| 17.09.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.44 mil. Kč
61 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
2.06 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 026 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 198 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Církvice)
- Nádraží
- 976 m (Sebuzín)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.44 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |