Prodej bytu 3+1 64 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt před rekonstrukcí 3+1 s lodžií o velikosti 64 m2. Byt se nachází v 4.patře – panelového domu v centru Liberce. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví. V bytě jsou na podlahách parkety a linoleum, původní okna, původní dveře, umakartové jádro, původní vana a umyvadlo, WC. K bytu náleží spižírna v mezipatře.  Náklady na bydlení doposud cca 4300,- + samostatně elektřina. SVJ má vlastní plynový kotel - neplatíte dálkový ohřev vody a topení. Cena nemovitosti je inzerovaná včetně provize RK a zajištění právních služeb při převodu bytu. V okolí je výborná občanská vybavenost. Vhodné jako investiční byt. Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (80469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: az-bydleni-liberec

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 231 m školka 99 m lékař 63 m pošta 518 m restaurace 69 m škola 306 m obchod 566 m vlak 462 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 5.08 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 387 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5419 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 22285 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno