Prodej bytu 2+1 57 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 po rekonstrukci, situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené brněnské městské části Kohoutovice, na ulici Žebětínská.
Jedná se o velmi zajímavou nabídku pro všechny, kteří chtějí mít Brno na dosah, ale současně si užívat klid, zeleň a bezprostřední kontakt s přírodou. Byt se nachází prakticky na okraji zástavby směrem k Žebětínu, kde začíná okolní lesní krajina. Žebětínská ulice skutečně pokračuje směrem k Žebětínu a dále lesním územím.
Dispozice a výměra
Celková užitná plocha dle katastru 57,7m² plus balkon a sklep.
Byt nabízí celkovou užitnou plochu 48,15 m² bez balkonu a sklepa (bez vnitřních zdí):
101 – předsíň a chodba: 7,20 m²
102 – kuchyně: 7,73 m²
103 – místnost pro pračku / šatna : 0,53 m²
104 – koupelna a toaleta: 2,13 m²
105 – pokoj: 14,28 m²
106 – místnost: 2,37 m²
107 – pokoj: 13,91 m²
108 – balkon: 2,21 m²
109 – sklep: 1,50 m²
Samotný byt má tedy 48,15 m², k tomu náleží balkon 2,21 m² a sklep 1,50 m². Celková plocha těchto prostor činí 51,86 m².
Dispozice 2+1 nabízí dvě samostatné obytné místnosti, kuchyni, koupelnu s toaletou, vstupní chodbu a další praktický prostor. Velkým bonusem je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor.
Bydlení v Brně a přitom u lesa
Jednou z největších předností tohoto bytu je bezesporu lokalita. Kohoutovice patří mezi části Brna, kde lze velmi dobře skloubit městský život s přírodou. Okolí Žebětínské nabízí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek v zeleni.
V blízkosti se nachází také obora Holedná, která je vyhledávaným místem pro procházky a trávení volného času v přírodě.
A přitom stále zůstáváte v Brně – do centra města je to přibližně 7–8 km, Brněnská přehrada je vzdálena přibližně 3–4 km a na dálnici D1 se lze napojit přes západní část Brna.
Lokalita nabízí
Brno – centrum: přibližně 7–8 km
Brněnská přehrada: přibližně 3–4 km
obora Holedná: v bezprostředním okolí
Žebětín: doslova za rohem
Dálnice D1: pohodlné napojení přes západní část Brna
dobrá dostupnost MHD
kompletní občanská vybavenost v Kohoutovicích
Žebětínská navíc představuje přirozené spojení Kohoutovic se Žebětínem a okolními lesy.
Pro koho je byt ideální?
Byt může být zajímavou volbou pro pár, jednotlivce i jako investiční nemovitost. Nabízí příjemnou dispozici, balkon, sklep, 7. patro a především lokalitu, která kombinuje výhody města s možností být během několika minut v přírodě.
Bydlet v Brně, ale ráno vyjít z domu a mít les téměř za dveřmi – právě to je jedna z hlavních předností této nabídky.
Doporučujeme osobní prohlídku, protože atmosféru této lokality nejlépe oceníte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (122632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
54 m
školka
120 m
lékař
169 m
pošta
594 m
restaurace
136 m
škola
712 m
obchod
2890 m
vlak
3666 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -1.3 % |
| 17.09.2026 | 7.08 mil. Kč | +1.2 % |
| 17.09.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
122 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
6.19 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 509 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Žebětínská)
- Nádraží
- 3344 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 7.08 mil. → 6.99 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 7.00 mil. → 7.08 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |