Prodej bytu 1+kk 34 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představím Vám velmi pěkný a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+KK o výměře 34 m2 s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Nachází se ve 3. patře čtyřpodlažního domu bez výtahu v oblíbené lokalitě blízko města v ulici Hanychovská.
Stav ihned k nastěhování, nebo připravený pro investiční záměr.
Byt nabízí promyšlené a funkční řešení prostoru. Při vstupu do bytu je menší předsíň. Velkorysá koupelna má rohovou vanu, umyvadlo, zrcadlo a WC. Dále je z předsíně vstup do obytné místnosti, která je opticky oddělena od kuchyně s plynovým sporákem, mikrovlnou troubou a digestoří. Okna směřují do zahrady domu, kde je umístěn altán k posezení a grilování a jinému možnému využití obyvatel domu. Parkování je možné v boční ulici hned vedle domu.
Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem, regulace digitálním ovladačem. Náklady jsou 1995,- Kč/měsíčně vč. elektřiny. K bytu patří i sklepní kóje o výměře 5 m2.
V domě je založené SVJ, které funguje bez problémů a dostatečným stavem fondu oprav. Proběhla renovace střechy, zvonků a společných prostor. Byt je velmi slunný, orientován na JZ. Byt je ve stavu, kdy je možné se ihned nastěhovat, nebo byt ihned pronajmout.
Průkaz energetické náročnosti domu značí kategorii E. Pokud hledáte investiční příležitost, tento byt mohu doporučit. Čistý výnos z nájemného se pohybuje okolo 10. 000 Kč a obsazenost je dlouhodobě stabilní.
Zajímá Vás cokoliv dalšího k doplnění? Nebo máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat a budu se těšit na viděnou na prohlídce.
V případě zájmu samozřejmě zajistím i financování koupě s pomocí mých partnerů.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (108529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 444
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
317 m
školka
405 m
lékař
45 m
pošta
412 m
restaurace
266 m
škola
316 m
obchod
1042 m
vlak
316 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 4.21 mil. Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 174 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4882 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 21838 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |