Prodej bytu 2+kk 49 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence nábřeží patří mezi oblíbené projekty ve spodním centru Liberce.
Představuji vám prodej pěkného a prostorného ateliéru 2+kk s šatnou a výměrou 48,5 m².
Jednotka ideální jak pro vlastní bydlení, tak naopak jako investiční záměr.
Rezidence nábřeží developerský projekt, který byl dokončován okolo roku 2020. Za dobu své existence si získal oblibu mezi klienty. Svou lokalitou zaujme zejména díky umístění v samém centru města. Nabízí skvělou dopravní obslužnost - MHD, autobusové i vlakové nádraží. Totéž platí o dostupnosti autem s přímým napojením na průtah Libercem.
V okolí samozřejmě najdete kompletní vybavenost - kavárny, obchody, restaurace nebo lékaře.
Sportovní vyžití zajistí blízkost cyklostezky, Sport Parku Liberec nebo areál Ještědu, kam dojedete tramvají za 15 minut.
Parkování je možné v okolních ulicích za poplatek nebo si pronajmout místo v garážích přímo v domě.
Ateliér je umístěn ve 4.NP domu. Vstup do domu je přímo z ulice U Nisy a je zajištěn bezbariérový přístup.
Dispozičně se jedná o ateliero 2+kk s šatnou, který nabídne pří výměře 48,5 m² dostatek místa pro bydlení 2 osob.
Výhled z bytu je západním směrem na "Rybníček" a díky velkým oknům je byt krásně světlý.
Obývací pokoj je spojen s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena kompletní sadou spotřebičů vyjma lednice. Do obývacího pokoje umístíte bez problému pohovku i jídelní stůl. V ložnici je prostor jak pro dvojlůžko, tak šatní skříň. Koupelna je vybavena walk-in sprchovým koutem a společná s WC a samozřejmě prostor pro pračku i sušičku. V předsíni je navíc samostatná komora / šatna, která nabídne dostatek prostoru pro veškeré Vaše vybavení.
Ateliér je v současných moderních trendech a uspokojí i náročné vlastníky či nájemníky.
K ateliéru náleží standardní sklepní kóje. V přízemí domu je k dispozici kolárna / kočárkárna.
Jedná se o vhodnou jednotku jak pro vlastní bydlení, tak naopak pro investory se zaměřením na dlouhodobý nájem. Doposud byl ateliér pronajatý a to v rámci naší správy nemovitostí.
Zálohy na služby (provoz domu, fond oprav, vytápění, teplá a studená voda) se pohybují lehce pod 5.000 Kč pro 2 osoby. Ateliér je možné pronajmout s čistým výnosem okolo 14.000 Kč
Prohlídky budou možné od 18. černa jakmile se odstěhuje současný nájemník.
Veškeré doplňující informace vám rád sdělím, stejně jako si s vámi sjednám termín prohlídky.
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech sms / email / WA.
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (99531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
70 m
školka
193 m
lékař
64 m
pošta
518 m
restaurace
111 m
škola
302 m
obchod
274 m
vlak
528 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 4.88 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 4.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.88 mil. Kč
99 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.77 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 212 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5651 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22580 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 4.93 mil. → 4.88 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |