pronájem bytu 2+1 77 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 77m², ul. Obroková, Znojmo Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 a ploše 77 m². Byt se nachází na ul. Obroková ve Znojmě ve 2. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Byt je nabízen do pronájmu částečně vybavený, a to kuchyňskou linkou, v koupelně se nachází sprchový kout a WC. Byt je vytápěn elektrickým kotlem, ohřev vody je zajištěn bojlerem. Jedná se o pohodlné bydlení v samotném centru Znojma. V bezprostřední blízkosti se tak nachází veškerá občanská vybavenost - lékaři, obchody, kultura, sportoviště atd. Cena nájmu je 14 000 Kč měsíčně + inkaso (voda) 500 Kč/osoba/měsíc. Další poplatky, jako zálohy na elektřinu či internet, si nájemník řeší sám. Majitel požaduje kauci ve výši 2 měsíčních nájmů, tj. 28 000 Kč Odměna RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21% DPH, tj. 16 940 Kč. Byt je připraven k nastěhování. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 01.08.2024 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-905596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	14 000 Kč	-6.7 %
17.09.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 020 Kč

13 425 – 18 618 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 15 530 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 28 562 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 530 Kč (rozpětí 13 262 Kč – 17 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 28 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 15 000 → 14 000
17.09.2026	přidáno