Prodej bytu 2+1 58 m²
Liberec, Liberec X-Františkov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně velmi dobře dispozičně řešený, klidný byt 2+1 atypicky se 2 lodžiemi (možno eventuelně využít i jako 3+kk) v OV.
Nezanedbatelnou výhodou kromě dvou lodžií je i komora přímo v bytě, samozřejmostí je sklep v suterénu. Vchod do domu i k bytům je bezbariérový. V domě jsou 2 výtahy.
Bezprostřední okolí je příjemné i pro děti. Pro jejich větší bezpečí i zábavu bylo vybudováno nové multifunkční hřiště a dětské travnaté hřiště s dětským koutkem..
Byt je prakticky řešený - chodba s původními vestavěnými skříněmi, ze které je vstup do obývacího pokoje, kuchyně, sociálního zařízení a do komory.
Obývací pokoj s lodžií, ze kterého je vchod jak do kuchyně, tak i do chodby.
Z poměrně velké kuchyně, ze které máte přístup na druhou lodžii, lze vytvořit prostor s kuchyňským i jídelním koutem a obývací částí. Třetí obytnou místností je ložnice s velkými okny.
S ohledem na lepší představu o dispozici bytu a jeho využití jsou uvedené fotografie vizualizací jednotlivých místnosti, vytvořených na základě skutečného půdorysu bytu, který je rovněž přiložený.
Byt o ploše 58m2 se nachází v předposledním patře panelového domu a je v původním udržovaném stavu. V domě jsou 2 výtahy.
Samostatně stojící panelový dům ve Františkovské ulici s okolní zelení je v bezprostřední blízkosti městské cihlové zástavby. V domě je dobře fungující SVJ - v tuto chvíli je dokončeno zateplení a fasáda, zároveň je vyhlášeno výběrové řízení na rekonstrukci rozvodů v domě. Ve fondu oprav je pro tyto účely spořena příslušná částka. K dispozici jsou 2 výtahy, které se budou rovněž rekonstruovat.
Nemovitost má velmi výhodnou polohu - nachází se sice v širším centru města, ale bezprostřední okolí domu je klidné. V docházkové vzdálenosti do centra města je veškerá infrastruktura, velice dobře jsou dostupné veřejné dopravní prostředky. Parkování vedle domu.
Měsíční zálohy činí cca 4.000,- Kč plus elektřina.
Doporučujeme prohlídku, v případě zájmu se Vám rádi budeme dále věnovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (77414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 439.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
170 m
školka
205 m
lékař
89 m
pošta
555 m
restaurace
39 m
škola
381 m
obchod
670 m
vlak
481 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 5.94 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 356 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5483 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22328 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |