Prodej bytu 3+1 69 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný, světlý a slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií. Tato nemovitost se nachází ve 4. NP udržovaného domu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit v Chodově, v ulici Palackého.

Hlavní přednosti bytu:
	Kompletní modernizace: interiér prošel vkusnou úpravou a je kompletně připraven k okamžitému předání novým majitelům.
	Prostorná kuchyň: ideální místo pro rodinné vaření i společné stolování.
	Praktická dispozice: velké, samostatné pokoje plné přirozeného světla a koupelna vybavená klasickou vanou.
	Zasklená lodžie: perfektní prostor pro relaxaci, šálek kávy nebo pěstování bylinek od jara do podzimu.
	Dostatek úložného prostoru: k bytu náleží praktická komora umístěná v mezipatře a klasická sklepní kóje.

Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
Dům je situován v klidné zóně, která však nabízí dokonalé městské zázemí. Vše, co ke každodennímu životu potřebujete, najdete v pěší vzdálenosti doslova pár minut od vchodu:
	Škola a mateřská škola pro Vaše děti.
	Obchody s potravinami a další služby.
	Lékařská péče a lékárna.
	Autobusové zastávky se skvělou dopravní dostupností do okolních měst.

Tento byt kombinuje komfort moderního bydlení s klidem vyhledávané čtvrti. Je skvělou volbou jak pro rodinu s dětmi, tak jako bezpečné investiční bydlení.

Doporučujeme prohlídku.

S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.

Podlahovou plochu bytové jednotky tvoří obytná místnost, kuchyně, chodba, koupelna s WC, lodžie a výměra je dle prohlášení vlastníka orientačně 66,11 m2, celkovou výměru tvoří plocha bytové jednotky, sklep, komora a je dle prohlášení vlastníka orientačně 69,74 m2.

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (48986 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře sklep telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 399 m školka 57 m lékař 215 m pošta 440 m restaurace 224 m škola 85 m obchod 4665 m vlak 977 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

48 986 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.47 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 046 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Výstup)
Nádraží: 1071 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno