Prodej bytu 4+1 81 m²
Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o výměře 81 m² s lodžií, který se nachází v klidné části Liberce – Starém Harcově, v ulici Ječná.
Byt zaujme především velkorysou dispozicí, příjemnou klidnou polohou a krásným výhledem na Ještěd. Nachází se na konci slepé ulice, takže je zde minimální provoz a příjemné prostředí pro bydlení. Velkou výhodou je také blízkost Harcovské přehrady a okolní zeleně.
Dispozice a možnosti bytu
Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, domácí pracovnu i případný pokoj pro hosty. Jednotlivé místnosti jsou dobře využitelné a byt poskytuje novému majiteli řadu možností, jak si interiér přizpůsobit vlastním představám.
Byt je v zachovalém stavu a nabízí možnost postupné modernizace podle vkusu a finančních možností nového majitele.
Hlavní přednosti
4+1, 81 m²
velká lodžie
klidná poloha na konci slepé ulice
Starý Harcov – vyhledávaná část Liberce
v blízkosti Harcovské přehrady a zeleně
vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev teplé vody
dostatek prostoru pro rodinné bydlení
možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ
parkování v okolí domu
Lokalita
Starý Harcov nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do centra Liberce. V okolí najdete Harcovskou přehradu, možnosti pro sport, procházky i odpočinek. Nedaleko je také autobusová zastávka a základní občanská vybavenost.
Poloha bytu je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají větší byt v klidné části Liberce a zároveň chtějí mít město dobře dostupné.
Pokud hledáte prostorný byt 4+1 v atraktivní části Liberce, který vám zároveň nabídne možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, může být právě tento byt zajímavou volbou.
Prohlídku vám rád osobně zajistím a při návštěvě vám zároveň představím možnosti, které byt a jeho dispozice nabízejí.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (73457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
469 m
MHD
88 m
školka
511 m
lékař
235 m
pošta
1593 m
restaurace
365 m
škola
693 m
obchod
758 m
vlak
2251 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
73 457 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.59 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 046 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24901 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |