Prodej bytu 3+1 102 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka Vám nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt v cihlovém domě s prostornou terasou a zahradou ve velmi žádané  a atraktivní lokalitě – Liberec, Staré Město. 

Jedná se o byt v dobře udržovaném domě postaveném v roce 1945 o celkové ploše 123 m². 

Bytová jednotka byla řešena jako jednopodlažní, velkou výhodou je však již vybudované schodiště do horního patra, kam lze po potřebných úpravách rozšířit obytnou část o další pokoje. Vše je již uvedeno v prohlášení vlastníka. Vybudováním horního patra vznikne plnohodnotný prostorný mezonet, který bude dle vašich představ. Ideální pro ty, kteří hledají variabilní bydlení nebo investiční potenciál. 

Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2009.

Tento unikátní byt vás okouzlí svou prostorností, ale i velkorysou terasou s výhledem do zeleně, která je ideální pro relaxaci, grilování nebo posezení s přáteli. K domu náleží již zmíněná zahrada, která poskytuje další možnost odpočinku a příjemné soukromí. 

Největší předností tohoto unikátního bytu je jeho poloha/lokalita. Klidná část, a přesto máte centrum na dosah. Je zde také výborná dopravní dostupnost – zastávka MHD pár minut od domu. V okolí najdete školy, školky, kavárny, obchody i kulturní  zařízení.

Dispozice bytu:

* Spodní patro o velikosti 64 m² 
* Horní patro o velikosti 40 m²
* Dominantou této nemovitosti je prostorná terasa o rozloze 21 m².

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají spojení městského komfortu s klidným bydlením v přírodě. Zvu Vás na osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (73431 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-profi-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 175 m školka 145 m lékař 369 m pošta 601 m restaurace 476 m škola 534 m obchod 626 m vlak 2501 m

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

rozpětí 8.26 mil. – 10.73 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 127 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23813 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno