Prodej bytu 1+kk 29 m²
Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a velmi dobře dispozičně řešený byt 1+kk o výměře 28,5 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží atypického zděného bytového domu. Dům se nachází v krásné a klidné lokalitě nedaleko vyhledávané rekreační oblasti kolem Veseckého rybníku.
Bytový dům je součástí udržovaného a rozlehlého obytného komplexu se zástavbou nových rodinných domů. Bezprostřední okolí domu působí velmi příjemně – z jedné strany jej tvoří travnatý pozemek – zahrada, lemovaná vzrostlými stromy, z druhé strany je k dispozici velká dlážděná plocha, která zajišťuje pohodlné parkování obyvatel domu.
Velkou výhodou bytu je samostatný charakter vstupu - byt má společně se sousedním bytem vlastní přístup po schodišti přímo z parkovací plochy.
Dispozice bytu je praktická a velmi dobře využitelná. Prostorný pokoj umožňuje přirozeně oddělit část jídelní a odpočinkovou od části pracovní a spací. Obě zóny jsou prosvětleny okny a nabízejí příjemné výhledy do okolní zeleně.
Součástí bytu je dále vstupní předsíň a prostorná koupelna s toaletou, vybavená sprchovým koutem. Kuchyňský kout je zařízen rohovou kuchyňskou linkou s dvoupolýnkovou varnou deskou.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Vytápění je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva. Díky nízkým provozním nákladům a praktickému řešení představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.
Aktuálně je byt dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může okamžitě navázat na stávající nájemní vztah a získat stabilní investiční výnos bez nutnosti hledání nového nájemce.
K bytu náleží sklep a parkovací stání u domu.
Tento byt představuje velmi příjemnou nabídku menšího bydlení, v klidném prostředí s bezprostřední blízkostí přírody a rekreační oblasti Veseckého rybníku. Díky praktické dispozici, dobrému stavu, nízkým provozním nákladům a parkovacímu stání u domu nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce či pár.
Stejně tak osloví investory, kteří hledají nemovitost s nízkými náklady, stávajícím nájemcem a potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (99655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-byty-cerny
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1244 m
MHD
401 m
školka
809 m
lékař
669 m
pošta
1190 m
restaurace
570 m
škola
985 m
obchod
1896 m
vlak
710 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.84 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.20 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 189 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24301 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |