Prodej bytu 3+kk 75 m²

Lipno nad Vltavou, Slupečná · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Členové družstva se řídí vydanými platnými Stanovami družstva a možnost zajištění financování koupě tohoto družstevního bytu...

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkého jednopodlažního apartmánu 3+kk v 1. linii komplexu Marina Lipno v obci Lipno nad Vltavou.

Tento apartmán, v 2.NP moderního bytového domu z roku 2005, má celkovou výměru 75,7m2, včetně balkonu a sklepa.
Dispozice je následující:
- vstupní chodba, velký obývací pokoj s výstupem na balkon a s vybaveným kuchyňským koutem, dvě ložnice v klidové části apartmánu, koupelna, toaleta, úložný privátní prostor a sklep.

Apartmán je v současné době využívaný ke komerčnímu pronájmu a převádí se včetně kompletního zařízení, viz. fotogalerie.

V docházkové vzdálenosti areálu se nacházejí veškeré sportovní a volnočasové areály pro letní i zimní sporty tohoto rekreačního střediska na Lipensku, zaměřeného především na rodiny s dětmi.
Stezka korunami stromů, Hopsárium, Království lesa, cyklostezka Lipno - Frymburk, Bobová a inline dráha.
Aquapark Lipno a Frymburk zajišťující standardní wellness služby.
V zimě lyžování v Čechách i Rakousku, skiareál Lipno Kramolín, Frymburk, rakouský Sternstein 25 a Hochficht 48 km, v okolí upravené běžecké stopy.

Členové družstva se řídí vydanými platnými Stanovami družstva a mohou si i vybrat z variant správy a provozování nemovitosti v této turisticky i investičně velmi zajímavé lokalitě jižních Čech blízko hranice s Rakouskem.
Další informace na vyžádání, včetně Stanov družstva a aktuálních informací z lokality.

Možnost zajištění financování koupě tohoto družstevního bytu několika dostupnými variantami.

Prohlídky zajištěny z naší kanceláře Český Krumlov.

Energetická třída PENB „G“ je uvedena z formálních důvodů dle zákona č. 103/2015 Sb., po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (64667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 473

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 269 m školka 993 m lékař 3762 m pošta 918 m restaurace 118 m škola 992 m vlak 2065 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

64 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.35 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 36 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 549 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Jedná se o apartmán 3+kk v komplexu Marina Lipno, který je využíván ke komerčnímu pronájmu. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost ověřit možnosti financování a podmínky stanov.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2005
prislusenstvi: balkon, sklep
podil velikost: 75,7m2

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Lipno nad Vltavou, Slupečná, rozc.)
Nádraží: 2091 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno