Pronájem restaurace 173 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na Francouzské 33, v srdci pražských Vinohrad, se nabízí prostor, který není jen další kavárnou. 

Za nenápadným vstupem se skrývá přibližně144 metrů čtverečních kompletně vybudovaného gastro provozu ve dvou patrech. 
Světlé přízemí s barem, dřevěnou podlahou a velkými okny láká k dennímu provozu, zatímco klenutý cihlový suterén s vlastním barem, projektorem a ozvučením nabízí prostor pro večerní akce, degustace nebo soukromé eventy. 
Celek tak nabízí zajímavou kombinaci každodenního provozu a večerního konceptu. 
Součástí je vybavená kuchyň, vzduchotechnika, klimatizované přízemí a venkovní zahrádka. 
Prostor je připravený k převzetí a nabízí se formou odstupného ve výši 2,5 milionu korun. 
Měsíční nájemné činí 55 tisíc korun plus poplatky, nájemní vztah je nastaven na 5 let.
Fotografie vám atmosféru napoví, ale tohle je jedno z těch míst, která opravdu pochopíte až při osobní návštěvě. 
Pokud hledáte prostor pro vlastní gastro koncept na Vinohradech, rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 405 m školka 105 m lékař 164 m metro 443 m pošta 196 m restaurace 56 m škola 242 m obchod 1585 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55 000 Kč

318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49 046 Kč

39 015 – 64 074 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48 754 · váha 87 %

Model z dat 61 613 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 32 010 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 48 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 613 Kč (rozpětí 40 053 Kč – 98 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 32 010 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 320 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno