Prodej ubytovacího zařízení 328 m²
Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s velkým potenciálem v lázeňské obci Vráž u Písku
Hledáte nemovitost, která nabízí prostor, soukromí a široké možnosti využití? Právě tato nabídka může být zajímavou příležitostí pro vlastní bydlení i investiční záměr.
Ve Vráži u Písku nabízíme k prodeji rozlehlý dům o ploše 511 m² na pozemku o celkové výměře 950 m², jehož součástí je také zahrada o velikosti 438 m² a vlastní vjezd.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit si dispozici i způsob využití přesně podle svých představ. Díky své velikosti a poloze je vhodný například pro prostorné rodinné bydlení, vícegenerační bydlení, penzion, apartmány nebo jiné komerční využití.
V přízemí se nachází 6 místností a koupelna, v prvním patře další 3 místnosti, koupelna a chodba. Součástí domu je také terasa. Nad celým objektem se nachází rozsáhlý půdní prostor, kde je možné vybudovat dalších přibližně 150 m² obytné či užitné plochy.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, plyn je přiveden k domu a k dispozici je elektřina 230/400 V. Dům má plastová okna s dvojskly. Krov i střešní krytina jsou v dobrém stavu, což může být při plánované rekonstrukci významnou výhodou.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Vráž u Písku je lázeňská obec s klidnou atmosférou a krásnou okolní přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. V obci je obchod, pošta, obecní úřad a železniční zastávka. Ve vzdálenosti přibližně 4 km se nachází Čížová s další občanskou vybaveností a do Písku je to přibližně 8 km.
Okolí nabízí množství možností pro výlety a volnočasové aktivity – v dosahu jsou Orlická přehrada, zámek Orlík, hrad Zvíkov a rozsáhlé lesy a rybníky.
Jedná se o nemovitost s výrazným potenciálem, která čeká na nového majitele a novou podobu.Ať už hledáte velký dům pro vlastní bydlení, nebo prostor pro zajímavý podnikatelský záměr, zde máte možnost vytvořit nemovitost přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (10030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 439
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 511
Vzdálenosti
MHD
190 m
školka
3531 m
lékař
4431 m
pošta
864 m
restaurace
866 m
škola
4584 m
vlak
328 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -5.7 % |
| 17.09.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
10 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
4.58 mil. – 14.27 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
11.03 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 630 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24
Jedná se o víceúčelový rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v lázeňské obci Vráž. Dům disponuje dobrým stavem krovu a střechy, ale vyžaduje velké finanční investice do úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- dobrý
- prislusenstvi
- terasa, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Vráž, Stará Vráž)
- Nádraží
- 1167 m (Vráž u Písku)
- České Budějovice
- 70 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |