Prodej bytu 4+1 125 m²
Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují části města, které vznikaly přirozeně. A pak jsou místa, která byla od počátku plánována jako reprezentativní adresa. Alšova ulice patří k těm druhým. Navazuje na historickou Březovou alej vysázenou již roku 1878 a na přelomu 19. a 20. století se stala součástí prestižní vilové zástavby tehdejšího Liberce. Široké ulice, odstupy domů, zeleň a architektura s jasnou kompozicí dodnes připomínají dobu, kdy se zde stavělo s ambicí a dlouhodobou vizí.
V bezprostředním sousedství stojí Adamcova vila - výrazná historická stavba, která spoluutváří charakter celé ulice. O několik desítek metrů dál se nachází Elgerova vila, spojená s dramatickými událostmi srpna 1968. Tato část Liberce tak není jen klidnou rezidenční zónou, ale také místem s hlubokou historickou stopou. Atmosféra je zde jiná než ve zbytku města - tišší, kultivovanější, s patrným architektonickým řádem.
Samotný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 135 m² se nachází ve druhém nadzemním podlaží čtyřpodlažního zděného domu. Dispozice je klasická, přehledná a funkční. Kuchyň orientovaná na sever poskytuje klidné pracovní zázemí, zatímco obývací pokoj, ložnice i dětský pokoj směřují na jih a jsou po většinu dne zalité sluncem. Velkorysá plocha jednotlivých místností umožňuje pohodlné rodinné bydlení i reprezentativní využití prostoru.
Interiér prošel rekonstrukcí v létě roku 2015. Zdařile zrekonstruovaná koupelna, kuchyň, revitalizované dřevěné parkety a plastová okna s dvojskly citlivě propojují původní charakter bytu s moderním komfortem. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel v domě, elektřina je částečně v mědi. Byt působí udržovaně, prostorně a je připraven k dalšímu užívání bez nutnosti zásadních investic.
K jednotce náleží zdvojená sklepní kóje a půdní prostor, což významně rozšiřuje možnosti skladování. Parkování je zajištěno vlastním parkovacím stáním přímo před domem - benefit, který je v této lokalitě mimořádně cenný.
Dům je ve vlastnictví SVJ, v původním, avšak udržovaném technickém stavu, bez výtahu. Měsíční zálohy do SVJ činí 7.200 Kč, elektřina přibližně 1.800 Kč. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem, o což se Vám postará zkušený hypoteční specialista ze společnosti eDO Finance.
Blízkost Lidových sadů, parkových promenád, zoologické i botanické zahrady, stejně jako pohodlná docházková vzdálenost do centra města, podtrhují nadstandardní charakter této adresy. Je to místo, kde se propojuje architektura, historie a klid rezidenční čtvrti s plnou občanskou vybaveností města.
Tato nabídka osloví klienta, který nehledá anonymní byt v běžné zástavbě, ale prostor s kontextem - bydlení na adrese, která má kulturní i architektonickou hodnotu, a dlouhodobou prestiž.
Pro vážného zájemce možnost virtuální prohlídky nemovitosti na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (87920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
zastavěná plocha (m²): 635
Vzdálenosti
bankomat
1441 m
MHD
189 m
školka
410 m
lékař
722 m
pošta
1775 m
restaurace
165 m
škola
736 m
obchod
1454 m
vlak
3058 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
87 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.48 mil. Kč
9.21 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 922 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 24919 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |