prodej stavebního pozemku 12 049 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 12049 m², Varnsdorf Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, kde nebudete mít sousedy dva metry od plotu? Nabízím vám naprosto ojedinělou nabídku – stavební pozemek propojující komfort moderního bydlení s obrovským soukromím a vlastní přírodou. Jedná se o celkový soubor pozemků o výměře přes 12 000 m² v klidné lokalitě Studánka u Rumburku. Co přesně kupujete: 1 100 m² – Stavební pozemek: Určený k výstavbě rodinného domu. 11 000 m² – Ovocný sad a soukromý les: Pozemky navazující přímo na stavební parcelu. V sadu najdete zhruba 60 vzrostlých ovocných stromů. Hlavní benefity: Absolutní soukromí: Žádné pohledy sousedů do oken. Kupujete si vlastní dolinu a neprůchozí prostor. Hotová hodnota: Žádné čekání desetiletí, než vám vyroste stín nebo stromy začnou rodit. Roky práce při zakládání a udržování sadu i lesa už někdo udělal za vás. Vlastní zdroje: Na houby nebo pro palivové dřevo do krbovek chodíte do svého vlastní lesa. Lokalita: Studánka u Rumburku spojuje výbornou dostupnost do Rumburku i Varnsdorfu s bezprostředním dotekem přírody Šluknovského výběžku. Tady nekupujete jen „flek na barák“, ale 1,2 hektaru vlastního království, klidu a soukromí. Máte zájem o podrobnější informace nebo si chcete sad a les projít osobně? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (323 Kč/m²)
Pozemek: 12049 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (43 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.16 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 28.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 28.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24

Stavební pozemek doplněný o vlastní les a ovocný sad nabízející maximální soukromí. Bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: ovocný sad a soukromý les

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Varnsdorf, Studánka, pošta)
Nádraží: 2318 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno