Prodej stavebního pozemku 12049 m²

Varnsdorf, Studánka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro stavbu rodinného domu, kde nebudete mít sousedy dva metry od plotu? Nabízím vám naprosto ojedinělou nabídku – stavební pozemek propojující komfort moderního bydlení s obrovským soukromím a vlastní přírodou.

Jedná se o celkový soubor pozemků o výměře přes 12 000 m² v klidné lokalitě Studánka u Rumburku.

Co přesně kupujete:

1 100 m² – Stavební pozemek: Určený k výstavbě rodinného domu.

11 000 m² – Ovocný sad a soukromý les: Pozemky navazující přímo na stavební parcelu. V sadu najdete zhruba 60 vzrostlých ovocných stromů.

Hlavní benefity:
Absolutní soukromí: Žádné pohledy sousedů do oken. Kupujete si vlastní dolinu a neprůchozí prostor.

Hotová hodnota: Žádné čekání desetiletí, než vám vyroste stín nebo stromy začnou rodit. Roky práce při zakládání a udržování sadu i lesa už někdo udělal za vás.

Vlastní zdroje: Na houby nebo pro palivové dřevo do krbovek chodíte do svého vlastní lesa.

Lokalita:
Studánka u Rumburku spojuje výbornou dostupnost do Rumburku i Varnsdorfu s bezprostředním dotekem přírody Šluknovského výběžku.

Tady nekupujete jen „flek na barák“, ale 1,2 hektaru vlastního království, klidu a soukromí.

Máte zájem o podrobnější informace nebo si chcete sad a les projít osobně? 
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (323 Kč/m²)
Pozemek: 12049 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3735 m MHD 311 m školka 2407 m lékař 2968 m pošta 2378 m restaurace 2503 m škola 3538 m obchod 3683 m vlak 2309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

4.79 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 29.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 29.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24

Stavební pozemek o výměře 1100 m2 doplněný o rozlehlý sad a soukromý les o velikosti 11 000 m2. Nabízí absolutní soukromí bez blízkých sousedů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: ovocný sad a soukromý les

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Varnsdorf, Studánka, pošta)
Nádraží: 2833 m (Varnsdorf–pivovar Kocour)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno