Prodej pole 9226 m²

Bělá nad Radbuzou, Čečín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 9 226 m2 v obci Čečín. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Čečín se nachází v západní části Plzeňského kraje, v okrese Domažlice, jako malá místní část města Bělá nad Radbuzou, od které leží přibližně 2–3 km východně. Lokalita se nachází nedaleko hranice s Německem, v klidné a řídce osídlené oblasti Českého lesa. V okolí obce se nacházejí menší vodní toky a potoky. Krajinu tvoří převážně smíšené lesy, které jsou vhodné k houbaření, procházkám a nenáročné turistice. Název katastrálního území je Čečín. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 415 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 9226 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 53 m školka 2120 m lékař 1981 m pošta 2195 m restaurace 2009 m škola 2120 m vlak 1928 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

415 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 254 Kč

405 253 – 581 188 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 519 523 · váha 76 %

Model z dat 577 751 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 701 637 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 519 523 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 577 751 Kč (rozpětí 364 391 Kč – 943 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 701 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32

Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 9226 m² v klidné oblasti Českého lesa. Pozemek je vhodný spíše jako investice do půdy, nikoliv k okamžité zástavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 919 m (Bělá nad Radbuzou, Čečín)
Nádraží: 1307 m (Bělá nad Radbuzou)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno