Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 320 m²
Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rodinný dům ve Stonařově. Jedná se o přízemní dům s užitnou plochou 64 m2 a pozemkem 320 m2. Dispozice domu je 3+1. Dům je, vzhledem ke svému stavu, vhodný pro zájemce, kteří si jeho dispozici chtějí přizpůsobit svým potřebám a představám.
Nemovitost je připojena na veřejný vodovod, plynovod a veřejnou kanalizaci. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2014. Výměna oken, modernizace toalety a kuchyňské linky. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Součástí domu je také garáž, která je umístěna v jihovýchodním rohu pozemku a nenavazuje přímo na dům. Střecha domu má v hlavní části taškovou krytinu. Dům je určen ať už k částečné či kompletní rekonstrukci.
Městys Stonařov disponuje veškerou občanskou vybaveností. Škola, školka, obchod, pošta i skvělé dopravní spojení do Jihlavy. Jihlava je vzdálená pouhých 13 km, Telč 18 km a Třešť 8 km.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- iveta-uhrova-reality
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7160 m
MHD
95 m
školka
296 m
lékař
6447 m
pošta
201 m
restaurace
5238 m
škola
565 m
vlak
7455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.71 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 731 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.97 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7461 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |