Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 814 m²
Čakovičky, Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Říkáte si, že ruch centra už není pro vás? Chcete dopřát dětem zahradu, sobě klid a soukromí, ale zároveň se nechcete vzdát pohodlného spojení s Prahou? Pak možná právě tady najdete místo, kterému budete chtít říkat domov.
V klidné rezidenční části Čakoviček, v ulici V Jamkách, nabízíme k prodeji krásný, světlý a velmi prakticky řešený přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk, s užitnou plochou přibližně 101 m², garáží 16,5 m² (garáž nabízí možnost budoucího přizpůsobení a případného využití jako další obytný prostor) a pozemkem o celkové výměře 814 m². Dům je součástí ucelené rezidenční zástavby, kde jsou jednotlivé domy postaveny v podobném architektonickém duchu podle projektu z roku 2016. Celá ulice díky tomu působí upraveně, klidně a velmi příjemně.
Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu. Ložnice má vlastní šatnu a rovněž vstup ven, další dva pokoje mohou sloužit dětem, jako pracovny nebo pokoj pro hosty. Nechybí dostatek úložných prostor ani další prostor na půdě.
Zahrada je jedním z prvků, který dává domu jeho atmosféru. Terasa s pergolou, sauna, vířivka, zahradní domek, vzrostlá zeleň a dostatek místa pro děti i dlouhé letní večery.
Velkým bonusem jsou nízké provozní náklady – dům má energetickou třídu A, vlastní fotovoltaickou elektrárnu s bateriovým úložištěm a podlahové vytápění. K dispozici je garáž i další parkovací stání.
Čakovičky jsou vyhledávané právě pro spojení klidu, zeleně a výborné dostupnosti Prahy. Tady můžete bydlet mimo městský ruch, aniž byste se města museli vzdát.
Tento dům má něco, co se do fotografií ani několika řádků inzerátu úplně přenést nedá – atmosféru. Přijeďte se o ní přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce už nyní, abyste si mohli dům v klidu projít, otevřít dveře na terasu a představit si, jak by se vám tady žilo.
Dům je k nastěhování na jaře 2027, takže budete mít dostatek času vše v klidu naplánovat a těšit se na své nové bydlení. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (127034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- bytek-realitni-architekt-vasich-planu-ing-lucie-mekhail
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
2440 m
MHD
304 m
školka
506 m
lékař
2283 m
pošta
2005 m
restaurace
489 m
škola
1366 m
obchod
3004 m
vlak
1650 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
127 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.08 mil. Kč
10.29 mil. – 13.69 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 812 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.90 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Čakovičky)
- Nádraží
- 1659 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |