Prodej bytu 1+1 36 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a výměře 35,55 m2 v 5. nadzemním podlaží v atraktivní části Liberce - Rochlice, v ulici Gagarinova. Byt s výhledem do zeleně je ideální pro ty, kteří hledají dobře dostupné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě.

Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Kuchyňská linka s barem je vybavena vestavnou elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou. K bytu lze využívat lodžii v mezipatře a vlastní sklepní kóji.

Velkou výhodou jsou velice nízké měsíční poplatky pouze 2.638 Kč. Nízké poplatky do fondu oprav, energetický štítek "C" - úsporný.

Lokalita nabízí pohodlné bydlení se snadným dosahem centra města a zároveň dostatek zeleně a možností pro volnočasové aktivity. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i zastávky MHD. Před domem se nachází dostatek parkovacích míst. V dochozí vzdálenosti najdete několik obchodů s potravinami, Penny, Kaufland.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost díky žádané lokalitě a nízkým nákladům. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 3.57 mil. Kč (99167 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 480 m školka 271 m lékař 386 m pošta 1224 m restaurace 446 m škola 534 m obchod 1093 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 396 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.57 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4351 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 21615 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno