Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 33 m²

Liberec, Liberec IV-Perštýn · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 33 m², Liberec – centrum města, zeleň a klid v jednom Hledáte bydlení v samotném centru Liberce, které zároveň nabízí klid, soukromí a výhled do zeleně? Nebo hledáte investiční byt s výborným potenciálem k pronájmu? Nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+kk a výměře 33 m², situovaný v 1. patře bytového domu. Byt je orientován na jižní stranu do klidného vnitrobloku, díky čemuž je příjemně prosvětlený a nabízí krásný výhled do vzrostlé zeleně. Přestože se nachází přímo v centru Liberce, okolí působí velmi klidným dojmem. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň a koupelna s vanou a toaletou. Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí domu je také společný balkon v mezipatře. Hlavní přednosti bytu: * dispozice 2+kk * podlahová plocha 33 m² * 1. patro * jižní orientace * okna do klidného vnitrobloku * krásný výhled do zeleně * společný balkon v mezipatře * možnost rekonstrukce podle vlastních představ * centrum Liberce * zastávka tramvaje jen pár kroků od domu * kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, restaurace, kavárny, lékaři, školy i veškeré služby v docházkové vzdálenosti Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, mladý pár i investory hledající nemovitost na atraktivní adrese. Spojuje výhody bydlení v centru města s překvapivě klidným prostředím a výhledem do zeleně – kombinaci, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Pro termín prohlídky mne kontaktujte.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (114848 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 358 m školka 269 m lékař 227 m pošta 750 m restaurace 450 m škola 215 m obchod 463 m vlak 1212 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.40 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 010 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6521 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží
23344 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno