Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 789 m²
Zbiroh, Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
O CENĚ A MOŽNÉ VÝŠI SLEVY JE MOŽNÉ JEDNAT S MAJITELI NEMOVITOSTI!
Nabízíme k prodeji udržovaný a zateplený rodinný dům o dispozici 5+1 v historickém městě Zbiroh, které je známé svým krásným zámkem.
Dům má zastavěnou plochu 131 m², je plně podsklepený a stojí na oploceném pozemku o velikosti 789 m². Je napojen na všechny důležité inženýrské sítě – k dispozici je obecní voda, obecní kanalizace a plyn, kterým je zajištěno vytápění. Dům prošel rekonstrukcí a vylepšeními, disponuje novou střechou, kvalitními plastovými okny, zateplením a novou fasádou. V interiéru najdete prakticky řešenou dispozici 5+1, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Součástí domu je garáž.
K domu náleží krásná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a skleníkem, která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro relaxaci či zahradničení.
Zbiroh nabízí kompletní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází mateřská i základní škola, obchody včetně supermarketu, pošta, lékaři a restaurace. Okolí nabízí nádhernou přírodu, hluboké lesy a možnosti pro turistiku i volný čas. Obrovskou výhodou je skvělá dopravní dostupnost – díky blízkosti dálnice D5 jste autem na Zličíně v Praze za 20 až 25 minut, pohodlně a rychle se dostanete také do Plzně.
Zámek Zbiroh, ležící mezi Prahou a Plzní, je fascinujícím svědkem české historie. Mezi jeho majitele patřili nejvýznamnější čeští panovníci - Přemysl Otakar II., Karel IV. i Rudolf II. Jeho starobylé zdi skrývají nejhlubší ručně kopanou skalní studnu v Evropě, nejstarší samostatnou věž a nejstarší české šlechtické sídlo. Místní mystika okouzlila alchymisty, svobodné zednáře včetně Alfonse Muchy, který zde vytvořil své nejznámější dílo - Slovanskou epopej.
V případě zájmu o prohlídku domu či bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.36 mil. Kč (37673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- bezva-rk-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 87
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
118 m
školka
86 m
lékař
371 m
pošta
363 m
restaurace
479 m
škola
132 m
vlak
3782 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.36 mil. Kč
37 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
7.66 mil. – 13.75 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.81 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.85 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 502 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.41 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Prodej udržovaného a zatepleného rodinného domu 5+1 o zastavěné ploše 131 m² v historickém Zbirohu. Dům je plně podsklepený, má novou střechu a nabízí skvělou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní voda
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynové
- prislusenstvi
- garáž, sklep, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Zbiroh, U Slunce)
- Nádraží
- 3798 m (Kařez)
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |