Pronájem bytu 2+kk 147 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk s balkonem v prestižním rezidenčním projektu Hagibor
K dlouhodobému pronájmu nabízíme nadstandardně prostorný byt 2+kk o velikosti 60.5 m² s balkonem 76 m², situovaný ve 3. patře prestižního rezidenčního projektu HAGIBOR. Díky velkým oknům nabízí byt dostatek přirozeného světla a příjemný, vzdušný interiér. Prostorný balkon poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení, ranní kávu i příjemné večery s výhledem na Prahu.
Byt se pronajímá nezařízený, takže si jej budoucí nájemci mohou vybavit podle vlastního stylu a vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Dispozice a vybavení:
✔ prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči
✔ samostatná ložnice
✔ předsíň s vestavěným úložným prostorem
✔ koupelna a toaleta
✔ balkon 76 m²
✔ systém chytré domácnosti
✔ kvalitní materiály a funkční design
✔ bezpečnostní protipožární vstupní dveře
✔ centrální vytápění
Rezidenční komplex HAGIBOR
HAGIBOR nabízí komfortní a bezpečné bydlení s recepcí, ostrahou a pečlivě upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby, takže máte vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení přímo u domu.
Lokalita a doprava
Projekt se nachází v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad, Žižkova a Strašnic, v bezprostřední blízkosti dopravního uzlu Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora. Městský okruh je autem dostupný přibližně za 10 minut.
Cena a podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 32 800 Kč
Zálohy na služby: 8 040 Kč/měs.
Vratná kauce: 2× celková měsíční platba včetně poplatků
Sklep: 700 Kč/měs.
Parkovací stání v podzemní garáži: 2 500 Kč/měs.
Prohlídky jsou možné ihned.
Parametry
- Cena
- 32 800 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- ire-elf-hagibor-propco
Vzdálenosti
bankomat
141 m
MHD
154 m
školka
202 m
lékař
453 m
metro
949 m
pošta
544 m
restaurace
73 m
škola
133 m
obchod
1504 m
vlak
2186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 800 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 863 Kč
51 928 – 76 052 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 893 · váha 53 %
Model z dat
42 907 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
59 837 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 63 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 907 Kč (rozpětí 37 097 Kč – 49 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 59 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 800 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Moderní a nadstandardně prostorný byt 2+kk se nachází v rezidenčním projektu Hagibor s recepcionalitou a ostrahou. K dispozici je obří balkon a možnost pronájmu parkovacího stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- centrální vytápění
- prislusenstvi
- balkon 76 m², sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Ohrada)
- Nádraží
- 914 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |