Prodej bytu 4+kk 80 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nově vybudovaný podkrovní byt. Jde o vestavbu bytu 4+kk v podkroví cihlového bytového domu o pouze šesti bytech. Dům se nachází v širším středu města, v části Jeřáb. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (MŠ, SŠ, restaurace, potraviny, supermarket, lékař, pošta atd.) a rychlou dostupnost do centra města ať už autem, nebo MHD (tramvaj i autobus).
Podkrovní byty mají bezesporu své osobité kouzlo a každý je originální. Typické jsou zde zkosené stropy, přiznané trámy a sloupy.. Podlahová plocha bytu je přibližně 80 m2. Je však potřeba počítat se zkosenými stěnami (plocha bez schodiště a po odečtu zkosení: cca 75 m2 + terasa 10 m2). Dispozice bytu umožňuje užívání jak ve variantě 4+kk, tak i jako velkorysé 3+1. Orientace bytu je na severovýchodní a jihozápadní stranu. Z terasy je krásný výhled na centrum města, z ložnice pak na Ještěd. Středem bytu je obývací pokoj s kk, z kterého se vstupuje do tří neprůchozích pokojů a na terasu. Koupelna obsahuje vanu i sprchový kout a nadstandardně široké umyvadlo se skříňkou (šířka 120 cm). WC je samostatné. Podlahy v obytných částech bytu jsou dřevěné, v koupelně a WC je velkoformátová ker. dlažba. Dveře jsou dřevěné s obložkovými zárubněmi, vyrobené na zakázku. Kuch. linka má tvar L, vybavena je vest. spotřebiči (myčka 60 cm, chladnička s mrazákem, horkovzdušná a mikrovlnná trouba, indukční deska, digestoř). Dostatečný pracovní prostor zajistí kuch. ostrůvek. V předsíni je vestavěná šatní skříň. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem a dřevěná s dvojsklem. Vytápění a ohřev vody probíhá přes vlastní plynový kotel umístěný v menším prostoru za koupelnou. V celém bytě je teplovodní podlahové topení. Společně s vestavbou bytu proběhla také výměna střešní krytiny domu. Parkování je možné v ulici před domem. K bytu náleží podíl na společné zahrádce a sklepních prostorech, které prozatím
nejsou rozděleny na jednotlivé kóje.
Prohlídky jsou možné po domluvě. Více informací případně u makléře. O víkendech a večerních hodinách psát pouze e-mail/sms - ozveme se.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (83750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- petr-mican
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
353 m
školka
339 m
lékař
109 m
pošta
493 m
restaurace
230 m
škola
140 m
obchod
1193 m
vlak
419 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.59 mil. · váha 72 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 336 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4731 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 21725 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.70 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |