prodej bytu atypického 151 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
151,3 m² v centru Lipna dva samostatně využitelné apartmány 2+1 a 2+kk V centru Lipna nad Vltavou nabízím prostornou nemovitost v osobním vlastnictví, která je v současnosti provozně rozdělena na dva samostatně využitelné apartmány. Celková podlahová plocha činí 151,3 m² a součástí je balkon a sklep o ploše přibližně 4 m². Nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží a navazujícím podkroví bytového domu bez výtahu. Obě části mají přístup ze společné uzavřené vstupní chodby, takže je lze využívat nezávisle na sobě. Apartmán 2+1 Spodní část nabízí obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatnou kuchyni s jídelní částí, ložnici, koupelnu s vanou a oknem a samostatné WC s umyvadlem. Podkrovní apartmán 2+kk Z centrální chodby vede samostatný vstup a dřevěné schodiště do podkrovní části. Ta nabízí prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem, další velký pokoj, koupelnu s oknem a vanou a samostatné WC. Podkroví zaujme přiznanými dřevěnými trámy a atypickými stropy. Dispozice umožňuje několik způsobů využití: • vlastní rekreační bydlení a pronájem druhé části, • pronájem obou apartmánů, • vícegenerační využití, • případné propojení do jednoho velkého mezonetového bytu. Nemovitost byla dosud využívána také ke krátkodobým a dlouhodobým pronájmům. Konkrétní informace o dosavadním provozu a nákladech jsou k dispozici vážným zájemcům. Budoucí výnos závisí na způsobu správy, obsazenosti a provozních nákladech. Dům má energetickou třídu D, měrnou spotřebu 168 kWh/m² za rok. Vytápění je ústřední dálkové. Byt se prodává zařízený a je k dispozici ihned. Podle podkladů SVJ je připravována rekonstrukce fasády a balkonů. Aktuální harmonogram, způsob financování a související dokumentaci poskytneme při prohlídce. Poloha umožňuje využívat Lipno bez každodenního dojíždění. Potraviny COOP a pošta jsou vzdálené přibližně 125 metrů, autobusová zastávka kolem 330 metrů a promenáda s restauracemi a službami přibližně pět minut chůze. V dosahu je Ski areál Lipno, cyklostezky, vodní sporty i další celoroční aktivity. Pro více informací, provozní údaje nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 28.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 168 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1990
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-29062026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 17.09.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
56 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
9.40 mil. – 13.18 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
15.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.05 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Prostorná nemovitost v centru Lipna je rozdělena na dva samostatně využitelné apartmány vhodné k pronájmu či rekreaci. Je třeba počítat s připravovanou rekonstrukcí fasády a balkonů ze strany SVJ.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední dálkové
- prislusenstvi
- balkon, sklep přibližně 4 m2
- nutne investice
- připravovaná rekonstrukce fasády a balkonů SVJ
Dostupnost
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.49 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |