Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 88 m²

Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečný apartmán s výhledem na Marínu, Lipno nad Vltavou O Lipně se mluví jako o českém moři. A právě v Lipně nad Vltavou jsou místa, kde tohle přirovnání dává skutečný smysl. Představte si ráno na balkoně s výhledem na vodní hladinu, přístav a plachetnice kotvící v Marina Lipno. Možná mezi nimi i tu svoji. Jen malá část zdejších apartmánů nabízí polohu přímo u přístaviště a takový výhled. Jeden z nich vám nyní nabízíme. Prostorný mezonetový apartmán 3+kk o podlahové ploše 88 m² se nachází ve 2. a 3. podlaží a je vhodný až pro šest osob. K apartmánu patří balkon o ploše 10 m² s výhledem k Marině a Lipnu – ideální pro ranní kávu, večerní posezení nebo sledování lodí vracejících se do přístavu. Fotografie Lipna pořízené majitelem mluví za vše. Pokud máte vlastní loď, můžete odtud vyplout a užít si desítky kilometrů vodní hladiny. Jednou z největších hodnot apartmánu je poloha. Přibližně 200 m je pláž a Aquaworld Lipno, asi 250 m sedačková lanovka Skiareálu Lipno. V zimě jste během několika minut na svahu, v létě vás lanovka vyveze i s horským kolem. V bezprostředním okolí najdete přístav, promenádu, restaurace, kavárny a služby. Nechybí cyklistika, in-line bruslení, vodní sporty, jachting ani turistika. A když se vám nebude chtít dělat vůbec nic? Sednete si na balkon a budete se dívat na Lipno. I to je tady program. Apartmán je ideální jako komfortní druhé bydlení. O správu objektu, údržbu, opravy a úklid se stará družstvo, servis případného pronájmu zajišťuje smluvní společnost. Můžete jej využívat pro sebe a rodinu, případně v době své nepřítomnosti pronajímat podle nastavených podmínek. Nekupujete jej především kvůli tabulce výnosů. Kupujete si místo, kam se budete chtít vracet. Součástí prodeje je nábytek a spotřebiče ve vlastnictví majitele družstevního podílu. K apartmánu náleží také sklep 2 m² vhodný pro sportovní vybavení. Mezonet je v družstevním vlastnictví. Objekt má Prohlášení vlastníka o rozdělení na jednotky a vedení družstva zadalo analýzu možnosti převodu do osobního vlastnictví. Výsledek nelze v tuto chvíli předjímat. Lipno není jen letní destinací. V okolí najdete Stezku korunami stromů, Království lesa, bobovou dráhu a řadu dalších možností pro volný čas. Dopravní dostupnost je zajištěna po silnici i pravidelnou veřejnou dopravou. V případě zájmu nás kontaktujte, rádi vám apartmán osobně představíme. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré údaje v inzerátu mají informativní charakter a nejsou nabídkou dle § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733. Z nabídky nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Energetická náročnost: G. RK neobdržela grafickou část PENB, proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (71591 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
17.09.2026 (42 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994125

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.30 mil. Kč
71 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
5.72 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.03 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, casove_omezena_nabidka.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:33

Mezonetový apartmán 3+kk se jedinečným výhledem na Marinu v Lipně nad Vltavou, ideální jako druhé bydlení v rekreační oblasti. Riziko spočívá v družstevním vlastnictví bez jasné perspektivy převodu a možnosti výběru kupujícího majitelem.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
balkon 10 m² s výhledem na Marinu, sklep 2 m², nábytek a spotřebiče ve vlastnictví majitele
podil velikost
88 m² podlahové plochy, mezonet přes 2. a 3. podlaží

Dostupnost

České Budějovice
103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
244 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
247 min · 2 přestupy
Liberec
284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026 přidáno