prodej bytu 4+1 65 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, ul. Nádražní Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví v atraktivní a vyhledávané lokalitě širšího centra. Jedná se o 1. patro panelového domu umístěného v klidné obytné zóně ulice Nádražní. Interiér bytu je po kompletní rekonstrukci včetně nové elektroinstalace. Jeho součástí je balkón s příjemným výhledem do zeleně na západní stranu. Orientace ostatních oken je na východ a na sever. Kuchyňská linka je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči. Měsíční náklady na bydlení jsou 4728,-Kč ( v této částce je zahrnut příspěvek do FO ve výši 1800,-Kč ) + elektřina. Před domem jsou dostatečné parkovací kapacity. V listě vlastnictví nevázne žádné zástavní právo, věcné břemeno a jiný druh omezení vlastnického práva. Volné ihned. V případě zájmu zajistíme financování hypotečním úvěrem prostřednictvím našeho zkušeného poradce. Doporučuji osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (91538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (44 dní)
Prodávající: Václav Mareš

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	5.95 mil. Kč	-4.0 %
17.09.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

91 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

3.93 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.95 mil.
17.09.2026	přidáno