Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého rodinného bytu 3+1 s předzahrádkou a sklepem, 71 m², Bečváry - okres Kolín Hledáte příjemné místo pro klidný rodinný život obklopený přírodou? Tento světlý a útulný byt o dispozici 3+1 je pro vás ideální volbou. Poskytuje komfortní bydlení s praktickým uspořádáním. Jednotka zaujme především dostatkem přirozeného světla – obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na západ, což zajišťuje krásné odpolední slunce a příjemnou atmosféru, zatímco kuchyň a pracovna směřují na východ, ideální pro klidná rána. Byt se nachází v druhém patře cihlového domu bez výtahu. V loňském roce prošel částečnou rekonstrukcí. Velkou výhodou jednotky je dostatek úložného prostoru formou vestavěných skříní v ložnici a na chodbě. Dřevěné podlahy v obytných místnostech dodávají interiéru teplo a eleganci, plastová okna přispívají k dobré tepelné izolaci. Vytápění je řešeno vlastním kombinovaným plynovým kotlem, který zajišťuje jak topení, tak ohřev vody, což nabízí pohodlí i kontrolu nad provozními náklady. K bytu náleží prostorný sklep vhodný pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či kol. Velkým benefitem je také vlastní předzahrádka, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, posezení nebo drobné zahradničení. Dům prošel v roce 2022 částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo k zateplení, realizaci nové fasády a opravě balkonů, což přispívá k lepším energetickým vlastnostem i celkovému vzhledu nemovitosti. Byt se nachází v obci Bečváry v okrese Kolín, která nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Kolína, Kouřimi i Prahy. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu, mateřské a základní školy, restaurace, pošty i sportovního vyžití. Okolí je obklopeno přírodou, která láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a dostupnosti městských služeb. Dopravní dostupnost zajišťuje příměstská doprava, autobus a blízkost obce k větším městům umožňuje pohodlné cestování i vlastním automobilem. Byt je výjimečný nejen svými parametry a přirozeným světlem, ale i pohodou a klidem, které obec Bečváry nabízí. Vyzkoušejte život v souladu s přírodou, ale s veškerým komfortem moderního bydlení.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (70282 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
17.09.2026 (42 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 974 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1976 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-976184

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
70 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
3.60 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.20 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
128 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
Brno hl. n.
132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026 přidáno