Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kvalitně zařízený jihovýchodně orientovaný byt s lodžií a vyhrazeným garážovým stáním je umístěný ve 3. podlaží prestižní rezidence Victoria Palace postavené přímo na Vítězném náměstí v Praze 6 dle návrhu uznávaného architektonického studia, s výtahem, 24/7 recepcí, ostrahou a společnou upravenou zahradou s vodotryskem a odpočinkovými zónami s posezením.
Interiér moderní bytové jednotky tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a lodžií, ložnice s vestavěnými skříněmi a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), samostatná toaleta s bidetovou sprškou a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
K vysokému standardu vybavení patří masivní dřevěné podlahy, velkoformátová okna s elektricky ovládanými předokenními žaluziemi, bezpečnostní vstupní dveře, podlahové topení, rekuperace, smart home systém, centrální vytápění i videotelefon. Jednotka se prodává kompletně zařízená, v ceně je zahrnuto garážové stání v suterénu a sklep. Architektonicky výrazná budova Victoria Palace s přibližně stovkou moderních bytů a supermarketem i dalšími službami v přízemí vznikla zdařilým propojením současné formy stavitelství s původním záměrem palácové neoklasicistní podoby Vítězného náměstí od Prof. Arch. Engela ze začátku 20. století.
Dům stojí v oblíbené rezidenční čtvrti Bubeneč doslova pár kroků od stanice metra Dejvická (6 minut do centra), klíčového dopravního uzlu autobusů i několika tramvajových linek, a kampusu ČVUT, v pěším dosahu Pražského hradu, stanice metra Hradčanská a parků Stromovka a Letenské sady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, širokou škálu služeb včetně bankovních domů, polikliniky, lékáren, divadla, mateřské i základní školy a nepřeberného množství restaurací a obchodů. Velmi rychlé je rovněž spojení na Letiště Václava Havla a do četných mezinárodních škol v Praze 6.
Podlahová plocha 62,3 m2, lodžie 4,5 m2.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (305645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
MHD
67 m
školka
322 m
lékař
69 m
metro
154 m
pošta
306 m
restaurace
151 m
škola
301 m
obchod
1168 m
vlak
579 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 18.95 mil. Kč | -7.6 % |
| 17.09.2026 | 20.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.95 mil. Kč
305 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.59 mil. Kč
11.53 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.05 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 430 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Dejvická)
- Nádraží
- 194 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 20.50 mil. → 18.95 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |