Prodej bytu 2+kk 56 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi prostorného bytu 2+kk o výměře 56m2 v cihlovém domě. Dům je po kompletní rekonstrukci a leží v klidné části Liberce – Jeřábu, v zástavbě vilek a činžovních domů, 3 minuty na tramvaj a i zastávka autobusu je nedaleko. Byt má své plynové topení, velmi nízké náklady na provoz bytu. Byt je ve zvýšeném přízemí, vhodný i jako bezbariérový, prošel kompletní rekonstrukcí - okna, podlahy, koupelna se sprchovým koutem, podlahy, dveře, vestavěná skříň. 
Byt má prostornou předsíň, kde je vestavěná skříň. Dále je zde vstup do koupelny, která je společná s WC. Koupelna má 2 menší okna - světlá a prostorná místnost, místo na pračku i žebřík na topení. Další místnost s výhledem do ulice má kuchyňskou linku a sporák. Druhá místnost je situovaná do dvora. Větší pokoj s výhledem do dvora má krásné renovované parkety a výměra pokoje je 24m2 a pokoj s kuchyňkou je 18m2 velký. V kuchyni a na chodbě je lino, v koupelně je dlažba. K bytu patří 2 sklepní koje. V bytě je malá komora. 
Parkování na ulici. Slušná klientela. Dobře fungující společenství vlastníků. Doporučujeme prohlídku. Byt je vhodný na investici. S financováním Vám umíme pomoci. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (74643 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: primareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 334 m školka 135 m lékař 211 m pošta 685 m restaurace 236 m škola 121 m obchod 1416 m vlak 629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

74 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

3.87 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.56 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 461 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4513 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
Nádraží: 21543 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno