Prodej bytu 3+kk 87 m²
Liberec · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 203 – Prostorné 3+kk s terasou (rezervováno). Exkluzivní byt o dispozici 3+kk a výměře 87,13 m² je umístěn ve 2. nadzemním podlaží nově postavené budovy. K bytu náleží jihozápadně orientovaná terasa o ploše 8,16 m² a sklepní kóje. Moderní provedení a kvalitní materiály zajišťují komfortní bydlení.
Na místě historické budovy ve vyhledávané liberecké čtvrti Starý Harcov vzniká citlivou rekonstrukcí a moderní přístavbou nový developerský projekt Březová alej. Komorní ráz podtrhuje 9 luxusních bytových jednotek o dispozicích 2+kk až 4+kk, které budou zkolaudovány v 1. kvartálu 2026. Noví majitelé se mohou těšit na velkorysé, chytře řešené prosvětlené byty s nevšedními výhledy. Samozřejmostí jsou všechny moderní technologie a provedení ve vysokém standardu – masivní třívrstvé podlahy, izolační okna s trojskly, podlahové vytápění, optické připojení, velkoformátové dlažby, příprava na předokenní žaluzie, vlastní studna (záložní zdroj vody), úsporné tepelné čerpadlo, nabíjení elektromobilů, velký výtah a dostatek krytých i venkovních parkovacích stání.
Viladům Březová alej se nachází na unikátním místě s perfektní občanskou vybaveností. Ve čtvrti převažuje vilová zástavba, která je protkána množstvím zeleně, ale přitom pouze 10 minut chůze od centra města a přímo u komunikace, která vede do Bedřichova – brány do Jizerských hor.
Ke každé bytové jednotce náleží prostorná sklepní kóje. Konkrétní standardy zájemcům rádi představíme podrobněji. Ozvěte se nám. Rádi Vám osobně představíme celý projekt, všechny dostupné jednotky a seznámíme s možnostmi financování.
Možnost přikoupení až dvou parkovacích stání (kryté i nekryté).
Cena nekrytého stání je 300 000 Kč vč. DPH a 500 000 Kč vč. DPH za kryté parkovací stání.
Energetická třída B.
Parametry
- Cena
- 11.04 mil. Kč (126882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- halvor-capital-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2595 m
MHD
724 m
školka
1830 m
lékař
1949 m
pošta
2493 m
restaurace
352 m
škola
1634 m
obchod
2367 m
vlak
4581 m
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 12.68 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
11.80 mil. · váha 76 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 680 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.04 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27968 m (Brniště)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |