Prodej bytu 3+1 66 m²
Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi klidný, slunný a dobře udržovaný byt 3+1 v 3.NP sedmipodlažního panelového domu se nacházející se v širším centru města Liberec, městské části Rochlice na rovinatém pozemku. Ze společné chodby se vstupuje do centrální bytové chodby a z té do ložnice, jídelny, kuchyně, koupelny s vanou, toalety a spíže. Kuchyně je průchozí a přes ní se vstupuje do obývacího pokoje. Z kuchyně je přístup na zasklenou lodžii. Nenáročnou úpravou, prakticky bez nákladů, je možno obnovit vstup do obývacího pokoje přímo z chodby. Stěny jsou štukované, podlahy v kuchyni, koupelně a na toaletě jsou kryté dlažbou v ostatních obytných místnostech je potom laminátová plovoucí podlaha zakrytá celoplošnými koberci. Sociální zařízení je cca 10 let po rekonstrukci. Rozvod elektrické energie je původní. Okna, mimo ložnici, mají západní orientaci, ložnice severní. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly, plášť budovy je zateplený. Konstrukce panelová. V domě je instalovaný modernizovaný výtah. Dům se nachází ve velice klidné lokalitě, plné zeleně s omezeným provozem, prakticky bez hluku z provozu. Dům je celoročně dobře přístupný přímo z asfaltové komunikace. Parkovat je možné na komunikacích v okolí domu. Společné prostory jsou rovněž v dobrém stavu. Objekt je napojen na všechny sítě a v domě je vlastní plynová kotelna. K bytu samozřejmě náleží sklepní kóje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (65152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
402 m
školka
188 m
lékař
343 m
pošta
1106 m
restaurace
394 m
škola
653 m
obchod
1182 m
vlak
578 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 4.30 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
65 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.44 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.11 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 400 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:32
Nabízí se udržovaný panelový byt 3+1 v Liberci s částečně původním stavem. Pozor na původní rozvody elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje
- nutne investice
- Rozvod elektrické energie je původní.
Dostupnost
- Zastávka
- 4239 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
- Nádraží
- 21537 m (Velký Valtinov)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |