Prodej ubytovacího zařízení 328 m², Vráž

Vráž · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (9143 Kč/m²)
Užitná plocha: 328 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (43 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 328 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 950 m² Plocha zahrady: 439 m² Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 328 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 511 m² Číslo zakázky: ID 261-NP01274

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	3.00 mil. Kč	-8.8 %
03.10.2026	3.29 mil. Kč	-5.7 %
17.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

9 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.55 mil. Kč

14.68 mil. – 19.39 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 10 km) 25.23 mil. · váha 31 %

Model z dat 11.90 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 29.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 936 Kč/m² → 25.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 10.11 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 29.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Vráž, Stará Vráž)
Nádraží: 1167 m (Vráž u Písku)
České Budějovice: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.00 mil.
03.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil.
17.09.2026	přidáno