Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 108 m²

Hrádek nad Nisou, Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Velkorysý slunný byt 4+1 se nachází v prvorepublikové vile v Husově ulici, kousek od centra Hrádku nad Nisou. Byt je atypický, velmi prostorný, jeho výměra je 108 m2. Společně s bytem získáváte i půdu (32,3 m2) a nemalé sklepní prostory (34,6 m2). Jedná se o 2 zděné sklepy a 1 oddělený laťkovou příčkou.</p> Ve volném čase můžete posedět na zahradě.</p> <p>Byt je vybaven novým kondenzačním plynovým kotlem BAXI, který řeší jak vytápění, tak ohřev vody. Koupelna je nově zrekonstruovaná, je provedena výmalba, osazeny nové dvěře. Okna jsou plastová.</p> <p>V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost - ZŠ, MŠ, pošta, obchody, zdravotní středisko, lékárna, restaurace, kavárna ... Dopravní spojení do Liberce (20 km) je snadné, cesta autem trvá 15 minut, použít můžete i vlakové spojení (25 minut). Hrádek nad Nisou má výhodnou polohu na česko-německo-polském trojmezí. Ke sportovním aktivitám láká oblíbený rekreační areál Kristýna, Lužické hory či blízké Jizerky.</p>

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (45370 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-bydleni-ing-radka-mourkova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 35 sklep

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 106 m školka 343 m lékař 251 m pošta 85 m restaurace 182 m škola 145 m obchod 2545 m vlak 177 m

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 5.79 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 601 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
14875 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno