prodej domu 275 m² s pozemkem 789 m²

Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s garáží 5+1, pozemek 789m², Zbiroh O CENĚ A MOŽNÉ VÝŠI SLEVY JE MOŽNÉ JEDNAT S MAJITELI NEMOVITOSTI. Nabízíme k prodeji udržovaný a zateplený rodinný dům o dispozici 5+1 v historickém městě Zbiroh, které je známé svým krásným zámkem. Dům má zastavěnou plochu 131 m², je plně podsklepený a stojí na oploceném pozemku o velikosti 789 m². Je napojen na všechny důležité inženýrské sítě – k dispozici je obecní voda, obecní kanalizace a plyn, kterým je zajištěno vytápění. Dům prošel rekonstrukcí a vylepšeními, disponuje novou střechou, kvalitními plastovými okny, zateplením a novou fasádou. V interiéru najdete prakticky řešenou dispozici 5+1, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Součástí domu je garáž. K domu náleží krásná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a skleníkem, která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro relaxaci či zahradničení. Zbiroh nabízí kompletní občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází mateřská i základní škola, obchody včetně supermarketu, pošta, lékaři a restaurace. Okolí nabízí nádhernou přírodu, hluboké lesy a možnosti pro turistiku i volný čas. Obrovskou výhodou je skvělá dopravní dostupnost – díky blízkosti dálnice D5 jste autem na Zličíně v Praze za 20 až 25 minut, pohodlně a rychle se dostanete také do Plzně. Zámek Zbiroh, ležící mezi Prahou a Plzní, je fascinujícím svědkem české historie. Mezi jeho majitele patřili nejvýznamnější čeští panovníci - Přemysl Otakar II., Karel IV. i Rudolf II. Jeho starobylé zdi skrývají nejhlubší ručně kopanou skalní studnu v Evropě, nejstarší samostatnou věž a nejstarší české šlechtické sídlo. Místní mystika okouzlila alchymisty, svobodné zednáře včetně Alfonse Muchy, který zde vytvořil své nejznámější dílo - Slovanskou epopej. V případě zájmu o prohlídku domu či bližší informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.36 mil. Kč (37673 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Pozemek: 789 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Bezva RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 16.09.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 131 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.36 mil. Kč

37 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

6.20 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.34 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno