Pronájem obchodního prostoru 57 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný obchodní prostor o velikosti 57 m², který se nachází v přízemí činžovního domu v Donské ulici. Prostor je kolaudován k využití na barbershop, proto je vhodný pro široké spektrum podnikatelských záměrů, například jako salon, obchod, provozovna služeb, showroom, kadeřnictví, a další komerční využití.

Velkou výhodou je přímý vstup z ulice a velké výlohy, které zajišťují výbornou viditelnost prostoru a dostatek přirozeného světla. Atraktivní umístění a praktická dispozice nabízí ideální podmínky pro Vaše podnikání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 38 760 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 492 m školka 96 m lékař 412 m metro 720 m pošta 539 m restaurace 106 m škola 236 m obchod 1557 m vlak 664 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 760 Kč

680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 176 Kč

19 790 – 36 218 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 764 · váha 82 %

Model z dat 21 875 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 10 547 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 26 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 875 Kč (rozpětí 14 221 Kč – 34 799 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 10 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 760 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Krymská)
Nádraží: 600 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno