prodej domu 200 m² s pozemkem 2 038 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č. p. 34 a pozemcích
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 RD + stavební pozemky 2 038 m², Libichov - Dobrovice Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě č. p. 34 a souvisejících pozemcích v obci Libichov u Dobrovice, okres Mladá Boleslav. Nemovitost tvoří starší venkovská usedlost s hospodářskými stavbami a rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 2 038 m². Hlavní hodnotu nabídky představuje velikost pozemku a jeho potenciál pro další rezidenční využití. Pozemky se dle územního plánu nacházejí v ploše BV – bydlení. Jejich výměra nabízí zajímavou možnost budoucího rozdělení na dva samostatné pozemky, každý s vlastním přístupem. Jednou z variant je zachování stávající usedlosti na jedné části a využití druhé části pro novou výstavbu. Specifikace nemovitosti: St. parc. č. 30 – 1 931 m², zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je rodinný dům č. p. 34. Parc. č. 25 – 107 m², zahrada. Celková výměra pozemků: 2 038 m². Prodávaný spoluvlastnický podíl: 1/2. Nemovitost představuje investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý pozemkový celek s možností budoucího rozvoje, vypořádání spoluvlastnictví či následného samostatného využití jednotlivých částí. Další dokumentaci, list vlastnictví a informace k územnímu plánu rádi poskytneme vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (11450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2038 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- KOVA Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 15.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1740 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 298 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-994292
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -8.0 % |
| 17.09.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
11 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
4.86 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.68 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1138 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na starší venkovské usedlosti a rozlehlých stavebních pozemcích v Libichově. Nemovitost je vhodná jako investice nebo pro budoucí vypořádání spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |