prodej domu 117 m² s pozemkem 323 m²
Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s krytým parkovacím stáním, třída B, pozemek 323m² Otevřete dveře k novému začátku. Zahájili jsme doprodej energeticky úsporných rodinných domů z 6. etapy projektu Na Malé Růži. POSLEDNÍ VOLNÉ DOMY. Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného rodinného domu o dispozici 5+kk s terasou a s krytým parkovacím stáním o užitné ploše 117 m² a pozemkem o ploše 323 m². Jedná se o součást dostavby 6. fáze projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Projekt zahrnuje 40 + 2 domů energetické třídy A a B a je ohraničen ulicemi Na Malé Růži, Jana Nepomuckého a Ke Hřišti. Výstavba zahájena. K nastěhování 1Q/2027. Přízemí domu nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, technickou místnost, koupelnu s WC, hostinský pokoj (pracovna). V patře se nachází 3 ložnice, 2 koupelny a šatna. Dům vybaven ve standardu tepelným čerpadlem, lokální rekuperací, přípravou na fotovoltaiku, podlahovým vytápěním, okny s trojskly, přípravou na stínící techniku, akumulační nádrží na dešťovou vodu, využitelnou k zalévání zahrady, kamny na dřevěné pelety. V blízkosti veškerá občanská vybavenost. Dnes Vám stačí 25% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci. Fotografie zobrazují dům z předchozí etapy, typově stejného provedení. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (117863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2027
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 225 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-42_SO_446
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
117 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.32 mil. – 12.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.54 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.84 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 726 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.84 mil. Kč (rozpětí 9.55 mil. Kč – 19.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Drahelčice)
- Nádraží
- 1784 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |