Prodej stavebního pozemku 1684 m²

Pilníkov, Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do prodeje stavební pozemek ve městě Pilníkov, v okrese Trutnov, o celkové ploše 1 684 m2.

Pozemek je situován na jižní stranu s mírným sklonem, na okraji města - klidná lokalita se základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Trutnova.

Přípojka elektřiny hotová - na hranici pozemku, vodovod a kanalizace pod příjezdovou komunikací - nutno dopojit.

Určeno k výstavbě rodinného domu.

V případě zájmu o další informace či prohlídku v místě se neváhejte ozvat.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1303 Kč/m²)
Pozemek: 1684 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: remax-sen

Vzdálenosti

bankomat 6272 m MHD 43 m školka 511 m lékař 5931 m pošta 536 m restaurace 520 m škola 512 m obchod 6719 m vlak 55 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.19 mil. Kč	-18.6 %
17.09.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.18 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 303 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:31

Stavební pozemek na jižní straně v Pilníkově s již hotovou přípojkou elektřiny. Vodovod a kanalizace jsou na hranici a je nutné je dopojit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod pod příjezdovou komunikací - nutno dopojit
odpady: kanalizace pod příjezdovou komunikací - nutno dopojit
nutne investice: vodovod a kanalizace nutno dopojit

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Pilníkov, náměstí)
Nádraží: 50 m (Pilníkov)
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.19 mil.
17.09.2026	přidáno