Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 900 m²
Dyjákovice, Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zděnou hrubou stavbu moderního bungalovu 4+kk (111m2 ) na pozemku ( 900 m2 ) v centru obce Dyjákovice. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s možností dokončení dle vlastních představ.
Hlavní informace:
• Dispozice 4+kk
• Pozemek: 900 m²
• Zastavěná plocha: cca 145 m²
• Užitná plocha: cca 111 m²
• Vlastní parkování vedle domu
Dispozice domu:
• Zádveří: 8,8 m²
• Technická místnost: 10,5 m²
• WC: 2,6 m²
• Koupelna: 6,7 m²
• Obývací pokoj + kuchyně: 38,3 m²
• Ložnice: 13,2 m²
• Pokoj: 13,1 m²
• Pokoj: 9,1 m²
• Chodba: 8,5 m²
Obývací prostor s kuchyňským koutem nabízí dostatek prostor pro Vaše společně trávené chvíle a díky francouzskému oknu i přímý vstup na terasu se zahradou. Samostatné ložnice jsou přístupné z centrálního chodby s dostatkem klidu a soukromí. K dispozici je i velká technická místnost, která nabízí dostatek úložných prostor.
Konstrukční provedení:
Dům je založen na betonových základových pasech. Obvodové zdivo i příčky jsou provedeny z cihel Porotherm, což zaručuje kvalitní a dlouhodobě spolehlivou konstrukci. Střecha z keramické krytiny. Součástí projektu je také venkovní terasa orientovaná do zahrady.
Lokalita:
Nemovitost je situována na klidné místě v centru městyse Dyjákovice, v blízkosti je dětské hřiště, obchod, pošta, hospoda. Městys nabízí dobrou občanskou vybavenost, základní a mateřskou školu, praktický lékař, obchody poštu, sportovní areál.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (35586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- hanak-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
6338 m
MHD
134 m
školka
311 m
lékař
91 m
pošta
91 m
restaurace
70 m
škola
362 m
vlak
5821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
35 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.32 mil. – 7.80 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 428 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Zděná hrubá stavba moderního bungalovu 4+kk v centru Dyjákovic na velkém pozemku. Nemovitost vyžaduje dokončení stavebních prací dle vlastní představy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby bungalovu
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |