Prodej chalupy 135 m², pozemek 458 m²
Koněšín, Koněšín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné slepé ulici obce Koněšín, kam přichází jen šumění okolní krajiny, stojí tradiční venkovské stavení. Místo si uchovává neopakovatelného ducha starých časů a nabízí dokonalé soukromí pro váš víkendový odpočinek.
Objekt si zachovává své původní kouzlo a nabízí prostor pro úpravy podle vašich představ a v tempu, které si sami určíte. Na obytnou část o dispozici 2+1 plynule navazuje tradiční hospodářské zázemí – autentičnost místa podtrhuje dílna, kamenný sklep, prostorná kůlna a velkorysá půda. Je to ideální základ pro sezónní život a odpočinek od jara do podzimu.
Chalupa nese přirozenou patinu svého věku – od smíšeného zdiva přes původní dřevěná kastlová okna až po střešní krytinu s krovem a lokální vytápění kamny na tuhá paliva. Klíčový základ pro komfortní rekreaci je však již položen: stavení je napojeno na elektřinu i obecní vodu a disponuje vybudovanou koupelnou s elektrickým bojlerem, což nového majitele ušetří složitého zakládání sítí od nuly. Zásadní výhodou je také bezproblémový celoroční přístup po obecní asfaltové cestě a možnost parkování přímo u domu.
Okolí Dalešické přehrady je vyhledávaným útočištěm pro rybáře, jachtaře i milovníky přírody, které vábí bezprostřední blízkost vodní plochy. Tato nabídka osloví zapáleného kutila i rodinu hledající bezpečný únik z bytového stereotypu do náruče venkova.
Pokud Vás nabídka zaujala, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (25111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 287
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
MHD
287 m
školka
285 m
lékař
4213 m
pošta
305 m
restaurace
3033 m
škola
285 m
vlak
4417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.39 mil. Kč
25 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.40 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
2.97 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 009 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Koněšín)
- Nádraží
- 4425 m (Studenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |