Prodej chaty 70 m², pozemek 234 m²
Hřebečníky, Týřovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme velice hezkou dřevěnou chatu s užitnou plochou 70 m2, garáží 20 m2 ležící na pozemku o velikosti 234 m2. Chata se nachází v chráněné krajinné oblasti – zóna II. a leží v klidné a tiché chatové oblasti v malebné krajině na levém břehu řeky Berounky nedaleko obce Skryje.
Chata prošla velkou rekonstrukcí v roce 2015 a 2016, je zateplená a celoročně obyvatelná. Vytápění chaty je zajištěno krbovými kamny na dřevo s dostatečnou výhřevností. Komín je dvoukomorový, jedna komora je vyvložkovaná antikorem. Voda do chaty je přivedena z vlastní 35 m hluboké vrtané studny. Splaškové vody jsou svedeny do septiku s obsahem 3,5 m3, který vyváží zasmluvněná firma dle požadavku klienta. Elektřina 230V je v mědi a je rozvedena jak do chaty tak i do garáže. Podlaha v chatě je betonová, na jejím povrchu je položena dřevotřísková deska, podlahové palubky a vrchní pohledovou část tvoří plovoucí laminátová podlaha.
Do chaty se vchází přes útulnou zastřešenou terasu přímo do obývací části chaty. Přízemí není rozděleno příčkami a vytváří tak příjemný pocit z velkého otevřeného prostoru. Zde najdeme obývací kout se sedací soupravou a televizí, krbová kamna, dále prostornou jídelnu a kuchyňský kout. Za kuchyňským koutem se vchází do koupelny s WC. Koupelna s WC je v tuto chvíli v rekonstrukci. Vlevo od vchodových dveří je vestavěné schodiště do podkroví, kde je velká ložnice s šesti postelemi. Chata je tedy vhodná i pro větší rodinu. V přízemí za schodištěm je útulná pracovna.
Venkovní prostory jsou dostatečné velké. Nalezme zde vyvýšené záhonky na pěstování zeleniny, přístřešky pro uskladnění dřeva na vytápění, venkovní sprchu, vířivku, venkovní prostor pro kutilské práce, které při nepřízni počasí se mohou přesunout do prostorné garáže.
Součástí této nabídky jsou i dva lesní pozemky o celkové výměře 744 m2.
Dle výpisu z katastru nemovitostí leží nabízená chata v obci Hřebečníky, katastrální území Týřovice nad Berounkou. Týřovice nad Berounkou jsou malá vesnice v okrese Rakovník, 9 km jihozápadně od Křivoklátu, na břehu řeky Berounky naproti zřícenině hradu Týřov. Tato lokalita je významná pro paleontologické nálezy z prvohor a poprvé se písemně zmiňuje již v roce 1460. Je to klidné místo ideální pro milovníky přírody a historie.
Vzhledem k tomu, že se jedná o velmi zajímavou nabídku nejen ke stavu chaty, ale zejména s ohledem na lokalitu, ve které chata leží, blízkost řeky Berounky, kterou milují nejen vodáci, prohlídku doporučuji.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (70743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
MHD
48 m
školka
5267 m
lékař
5542 m
pošta
2258 m
restaurace
2209 m
škola
5504 m
vlak
7939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
70 743 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.08 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -50 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 839 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.90 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Hřebečníky, Týřovice)
- Nádraží
- 7945 m (Roztoky u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |