Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 323 m²
Drahelčice, Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Otevřete dveře k novému začátku! Zahájili jsme doprodej energeticky úsporných rodinných domů z 6. etapy projektu Na Malé Růži.
POSLEDNÍ VOLNÉ DOMY!
Realitní společnost Gepard nabízí prodej zděného rodinného domu o dispozici 5+kk s terasou a s krytým parkovacím stáním o užitné ploše 117 m2 a pozemkem o ploše 323 m2. Jedná se o součást dostavby 6. fáze projektu "Na Malé Růži" v rozvíjející se lokalitě Drahelčice, Rudná u Prahy. Projekt zahrnuje 40 + 2 domů energetické třídy A a B a je ohraničen ulicemi Na Malé Růži, Jana Nepomuckého a Ke Hřišti.
Výstavba zahájena. K nastěhování 1Q/2027.
Přízemí domu nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, technickou místnost, koupelnu s WC, hostinský pokoj (pracovna). V patře se nachází 3 ložnice, 2 koupelny a šatna.
Dům vybaven ve standardu tepelným čerpadlem, lokální rekuperací, přípravou na fotovoltaiku, podlahovým vytápěním, okny s trojskly, přípravou na stínící techniku, akumulační nádrží na dešťovou vodu, využitelnou k zalévání zahrady, kamny na dřevěné pelety.
V blízkosti veškerá občanská vybavenost.
Dnes Vám stačí 25% kupní ceny, zbytek platíte po kolaudaci.
Fotografie zobrazují dům z předchozí etapy, typově stejného provedení.
Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (117863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 225
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1737 m
MHD
390 m
školka
415 m
lékař
1638 m
metro
6312 m
pošta
1757 m
restaurace
172 m
škola
415 m
obchod
5878 m
vlak
1546 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
117 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
9.82 mil. – 12.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 172 Kč/m² → 14.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.94 mil. Pozemek: 323 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Drahelčice)
- Nádraží
- 1537 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |